30年房贷的利息居然和本金一样多,怎么看这事?

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        30年的房贷利息等同于本金。很多人是第一次听说。也就是说你如果从银行借200万去买房,连续还30年,最后连本带息加起来是多少钱?407万200万是你的本金,207万是利息,这个还是按照19年的数据,当时全国首套房贷利率是5.47。如果更早一点呢,按照17年的7.05来算。连本带息是481万,也就是说利息是281万,比本金还多了81万,你觉得这就完了吗?对,还有更高的呢。

        如果你是07年买的房,按照当时利率7.83,连本带息是519万,就是利息比。本金还要多119万,一身冷汗是吧,这个还款里面居然有一大半是利息,那请问你要不要贷款买房,这个要分情况,从今天往回看,肯定需要贷款。因为在当年上车是第一位的,只要你挤上车座椅好一点,差一点完全无所谓。就算你还07年的高利率,连本带息519万来算,你也是稳赚不赔的呀。北京07年房价多少钱15000,现在呢6万啊,13年翻了四倍,300万,买的房涨到1200万,这还不算后面17年的涨幅啊。也就是说在选对标的的前提下,贷到款等于赚到钱。如果物价涨幅是12%,但利息只有5%,就等于每年可以躺赚7%。

        因为你的实际购买力增加了7%啊,凡事一定要看实力,绝不能看数字的数字多少,不重要的数字能买到多少东西。才重要。但注意我说的前提啊是选对标的,就你别上错车呀,那好不容易挤上去车开了,发现是返程票,那就麻烦了。这就很多人在今天会遇到的情况。贷款买房没问题,但贷款买错房就有问题了。一旦你买错房,你贷的越多,你亏的就越多,哪怕他一分钱利息不收你的你还是会亏。

        因为房价在往下跌。所以问题并不是出在贷款,而是出在标的,绝对绝对不能买错房子,绝对绝对不能上错车呀。今天可不是十年前,十年前你闭着眼睛买都会讲,但今天你买错地方就真的会砸在手里。我们观察这个房价, 十年前是大小城市一起涨,今天是大城市大涨,小城市不涨反跌,为什么呢?因为人口流向变了,今天是大城市净流入小城市净流出。小城市被吸走,人口却没有办法补充人口,因为它下面的乡镇已经没有什么年轻人了,这就是所谓的收缩型城市,就是那些人口流失、产业衰退、闲置房产越来越多的城市。具体名单呢有24个,你可以下载保存。这些城市是从660个样本城市中识别出来的,16年人口小于07年,且连续三年人口增长为负才被统计进去。如果在这些城市买房。

        一定要慎重考虑。

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