一个商铺消灭一个中产家庭

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        要买商铺不要买商铺,因为它是一种极度容易受到攻击,极度脆弱的资产。比如说液态的轻微变化。电商的崛起,消费者口味的变化,甚至说仅仅公交车上改进了100米,都会对你的商铺造成致命的影响。原本相邻的两个铺子,一个门口有残花坛,那个就是死铺,两者价格相差三倍都不止。但是外卖兴起了之后呢。

        他就抹平了地形上的一切差异,又回归到了原始的竞争。商铺的估值应该按照兴旺周期,绝对绝对不能只看峰值租金。你用传统的25倍住宅模型去买商铺。你是要吃大亏的。尤其是那些高附加值的商铺,犹如精确的制导武器,定向的消灭一个中产家庭。它都帮你算好了数百万,刚好是你能支付的上限。

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