为什么不能买小县城的房子?

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        为什么不能买小县城的房子?为什么不能买345线的房子?之前我们说了很多了,但是很多不听他们的理由是好像没什么事。最近价格也还好,这几年也没啥变化,以后还涨了一点,这个你怎么解释?因为。因为数据不能反映全部啊,数据可能给你误导了,数据是结果,而不是原因,数据是滞后性的。换句话来说,当你发现数据不对的时候,可能就来不及了。质疑的那些人严重低估的人口流出对房价的影响。

        你要知道人口。流出是线性的,但是价格波动不是线性的。我举个例子你就知道了,比如说在一个小岛上一共有100个人吃的呢,一共是200个面包,每个人都够吃,还有多的,所以面包不贵。那如果是100个面包,每个人也够吃,虽然没有多的,但是也不会讲。太多可问题就在于只要再少一个面包就会出大问题。100个人99个面包会出现什么情况?面包会涨1%吗?不会面包会一只长一只萌长一直长到有一个人买不起为止,剩下的99块。果然才有吃的,也就是说面包从200到100的时候,每个人都给我吃。

        边际效益很低,价格会有波动,但是没有那么明显,有的时候甚至还会出现面包减少,价格反而会降低的情况。但是一旦年轻阈值不够,吃了,边界效应就会激增,价格就会添加。放地付有就能活下去,没有就活不下去,那价格就会一直涨,涨到了最后一个人全付身价也买不起。如果你只看前面那个价格,你是不会有危机感的。那回到开头的问题,很多人仅仅定了价格,却对阈值毫无概念。对。

        它是一无所知啊,要知道房地产是一个边际效应很强的市场,它是一个相对刚需的市场。它和户口、教育、医疗都是强关联的。所以一个城市100套房子,他面对90个买家和面对110个买家,结果是完完全全不一样。绝对不会是10%的差距,可能是100%甚至300%的差距。这就是为什么有的城市51000套都没有人要,有的城市51000平。 还得让你熬夜打心啊。所以当人口持续流出,导致本地需求完全过剩之后,对房价就会有严重的影响。我们。

        我们观察微观也是有很多三四线城市,你说他经济差吗?他不差,但是有些不错的产业,你说的人均收入低吗?他也不低,但他房价就是长期不变,哪怕你打车起步价从五块涨到8块,门口的大包子从一块涨到两块,所有的东西都在涨。房价还是和以前一样纹丝不动,就是因为人口在持续的流出,导致房价长期横盘甚至阴跌。好不容易买了一个房子,想卖的时候发现很难出手,咬咬牙降价吧。那个买家还挑三挑四的,可你要是不卖呢,大城市首付的钱就不够。就非常非常被动,选房子就是选城市,一个城市有朝气有活力,有源源不断的人口流入房子才值得买啊。

        其他地方你要是特别喜欢租一个就行了,千万别买。

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