买房中的取舍

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        房子最大的幻觉就是我喜欢这个房子,将来一定好卖,别你高兴太早了。因为你忽略了一个最基础的经济学常识,买房到底是投资还。还是消费。我再问你一遍,买房到底是投资还是消费,我们不讨论这种多套房子的情况,我们就讨论一个普通家庭,他现在没有房子,他需要从0到1买第一套房子,而且是自己住,他不出租。请问是投资还是消费。

        有人说那指定是消费啊,第一他不卖,第二他自住,第三,他也不对外出租。不对的,就算这种情况,他也是投资,这个不是我说的,你有疑问的话,你买一本经济学的书或者查看一下国民经济的统计数据。仔细看看买房这一项到底是进入投资还是进入消费,世界上没有任何一个国家把买房计入消费。比如我们国家CPI的物价消费指数是不包含房价的。因为买房不是消费,那什么才。消费啊、租房啊租房才是消费,消费是短期的,投资是长期的,消费是亏损的,而投资是增值保值的。你租个房子2000块钱一个月钱花了就没有了,消失了,这个叫消费啊。

        当你买一个房子,自己住100万的房子,过两年涨到了120万,请问你当年多少钱买的-20万呢?你仔细想一个问题啊,100万买辆车开十年,30万卖出去能接受。100万买套房住十年,30万卖出去能不能接受?你不用回答我自己想,你可能不一定盼着他长,但是你一定不希望看到他爹。你可能不指望将来去卖掉它是挣钱,但是你一定不希望该卖的时候卖不掉。你可能不认为它是一个资产,但是你绝对绝对不希望住30年之后只能卖一个残值价。你确定一辈子都不会急用钱吗?你确定一辈子都不需要置换升级吗?你确定首付都跌没了,你还能继续还30年的房贷吗?所谓的不考虑卖彻彻底底是个谎言。你明白了,买房子就是买资产,我们就引出一个更重要的问题,买什么样的房子?好,我先问一个问题啊,消费和投资有什么区别?消费是要自己爽, 我喜欢什么就买什么。

        而投资是反人性的,是冷血。无情的是市场喜欢什么经济规律,喜欢什么才应该去买什么,用自己的喜好去代替市场的需求,大概率小起来,真同你喜欢它的喷泉,到时候可能不出水了。你喜欢他的物业,到时候可能换人了。你喜欢他的大理石,到时候可能已经斑驳不堪了。钱只有一笔,一定要花在刀刃上,所有新的东西,美好的东西都是保质期极短极短的。你一定要把这个钱花到一个保质期,久不会折旧,甚至还会越来越贵的因素上面,那就是地段。为了更好的居住,确实应该买更好的房子,但是钱只有一笔。永远没有一步到位。

        如果你希望未来可以置换更好的房子,你希望可以保值升值的更快,那么你首选的就应该是地段,任何的缺点都可以人工弥补,唯独地段不行。潮湿一点可以解决,通风差一点可以解决阳光不足可以解决。但你说我六环买了一套房子,能不能给我想办法搬二环去,抱歉,解决不了,永远记得买房就是买地段,懂得取舍。才是大智慧。

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