低租金伤害谁

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        一个城市搞得千疮百孔,除了派轰炸机,还有没有别的办法?有房租管制,也就是规定房租每年最多只能涨多少钱。比如13年德国的出租权利修改法。经济学存在很多争议的,但是在租金管制这个问题上,从弗里德曼到克鲁格曼,各个流派不约而同一致反对。因为经济学有一个公认的原理,管制会导致价格扭曲法。长租越管制,睡大街的人就越多,为什么会这样呢?我们一步一步来看,管制之后到底发生了什么,第一步就死机了。

        因为穷人并不是一个人,是千千万万个人,价格高是因为供应不足。租客多,房子少,那么应该租给谁呢?市场环境下价格可以决定排序,筛选出真正的迫切度。但是一管制价格这个最重要的信息消失了,大家都想占便宜,那就排队吧。还多久呢?20年,当年西雅图想实行房租管制的时候,斯特格尔摩的一个网友写了一封信,开门见山说,有没有问过你们的市民愿不愿意租一个房子,等上十年哎,不相信的话,来我们家看一下,然后就附上了一个宣传册。上面标注了当地租一间公寓需要等的年数,市中心需要20年,郊区也需要七八年。此外还有一个官方的住房队列,一个房子放出来5天2000个人申请。你需要去指定的地方排队排一天,攒一分儿,分数够了,轮到你了才可以花钱去租,最终租到这个房子的哥们是从1988年就开始排队的。

        而且就算你排到了房子也不怎么样。比如在纽约很多出租的房子就破败不堪。市场环境下,原本房东可以把房子弄的干净一点,漂亮一点来换取更高的回报。但是因为租金被管制了,他就算弄得再好,也只能收着。这么多钱,何必呢?热水器坏了,你就用凉水洗吧,不能住你就走人。好了,后面排队的多的是没人愿意修房子就越来越破。

        能量是守恒的,价格低于市场就必然要在其他的地方补回来。比如房子是租给你那个。是按照规定的价格,但是你得交个钥匙费吧,我们家的钥匙很贵的, 或者你得交个保证金嘛,但这个保证金我是不退的。还有一些房东干脆把房子卖了,因为租赁管制,但是买卖不管制啊,拿钱走人,省心省事。结果就是可以出租的,旧房子越来越少,那新房子也好不到哪儿去,因为房子不能租,就很少有人买,没有人买就没有人会盖,导致很多城市的新房专供富人。而新房子少又会产生一个问题,需求旺盛,供给不足,房价就会上涨。于是有更多的房东选择控制租金太低,那我就不足了,控制几年再卖房价涨的比租金多得多,省心又省力。于是能出租房子。

        房子进一步减少,一步一步进入了死循环。而租客那边呢,大家发现房租居然越来越贵了,为什么呢?不是租金管制了吗?注意啊,那个只是总价管制,比如说这个房子最多是500美金,可我要是分成三个房子租出去。我自己在这儿住,顺便当一下二房东行不行?这个就是真实的世界。因为租金管制,那些最先租到房子的人,他呆的越久,价差就越大,牟利空间就越大。把房子租给其他的穷人自己就能免费住了。

        动的好还能再赚一点。那最后挤进来的人越来越多,单位价格越来越高,环境越来越差。住不起的人反而越来越多。以旧金山为例,1946年房租管制之后,居然出现了大量露宿街头的人。一个想帮助。穷人的政策最后却伤害穷人最深。房租管制错在他的思路完全弄反了。如果你希望降低价格,出发点应该是让大家挣到钱。是。房东挣到钱才会出现更多的房东相互竞争,压低价格。开发商挣到钱才会出现更多的开发商提高供给,缓解不足,敬畏市场的力量,才能更好的帮助别人。

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