全款买房至少犯了4个严重错误

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        远不要全款买房,要么你就别买,买就一定要贷款。全款买房是对经济学的无知,他至少有四个致命的错误。第一,白捡的便宜不要了,那些不贷款的人,坚持认为银行赚了他们的钱,这个就是典型的认知。是错误银行,他借给你钱,他是亏的。再说一遍,银行他借给你钱,他是亏的,因为这些利息他跑不过他们讲的五个点的利息究竟是白送一块钱一个的大包子,过两年涨到1.5块了,你自己算算涨幅是多少啊,从。

        那购买力上来讲,他借给你的越多,他亏的就越多。银行借给你钱从来都不是图你那五个点的利息的,银行赚钱靠的是利差,就是哪怕利息很低,哪怕只有五个点,哪怕跑不过通胀,只要我的成本。更低就行了,我赚的是个差价,我挣钱靠的是相对值,不是靠绝对值。我两个点收进来,五个点借给你,我赚三个点,旱涝保收,这个才是关键。不是说让你去当房奴,去给银行打工的那些嘲笑房奴的。你仔细想一想,20年前买了房子的,和20年前没买房子,到底谁应该嘲笑谁呀?更进一步,他为什么能给你这么低的利息呢?因为。房子是一个优质资产,你只有通过房子才能拿到这么低的利息啊。

        贷款是一个照料性的资产,好不好,你就看贷款利息,看看贷款额度就知道了。你换一个其他的,要么利息高到你不能接受,要么乘数低到你觉得没有必要有贷款。不去带,就是有便宜不去捡啊。第二,降低容错率。你手里有300万,如果全款买一套房子,那就一分钱不剩了。那如果你首付100万的贷款200万,就相当于保留了200万的流动资金,随时可。

        可以调用啊,换句话来说,贷款给了你一个向下兼容的权利,主动权在你手里,你可以随时支配这200万资金困难的时候可以周转,遇到问题的时候可以应急。就算你用不到也可以提前还款,可一旦你把它全部都。都放到房子里,就等于锁住了,你要再带出来就没有那么容易了,容错率就大大降低了。 现金流是生命的,你要真急需用钱,你把房子给折价卖了,你说你亏不亏?其实房贷如此的便宜,至于买个理财加个房租,几乎就能抵扣利息了,完全轮不到提前还款啊,同样都是拿到房本,同样都是你的名字,多留200万在手里随时享用,随时用不好吗?第三,和大趋势作对,大趋势是什么呀?是同样的是钱越来越不值钱,是人类的价格,资产的价格不停的涨了。你要是做生意的,你就感受一些原材料的价格。你要是上班族,你就感受到菜市场的价格都是。都在讲,但通胀它有一个好处,它会减轻负债啊,就你从银行借了200万出来,你到时候是不需要还200万的,按照使用限率算一下,可能只需要还100万,那100万是别人帮你买了单了,他们的购买力缩水了很多人。跟丁的数字连本带息好多钱呀,那些都是错觉,你换成猪肉不就好理解了。

        1950年100块等于135斤猪肉。1990年100块等于21斤猪肉。2020年100块等于13斤猪肉。你看又换一个参照器,明明白白借100斤猪肉出来,三年就只还20斤,那八斤自己留着吃,请问是不是好吃,不就这么个道理吧。数字本是毫无价值,对应的购买力才有价值。

        而从时间上来讲,越往后对贷款人就越有利。因为随着时间的推移,房价会稳步的上升,你的工资也会稳步的上升。这样的话,你的还款压力就会越来越小,小到可以忽略不计。但是你一全款就等于把这些优惠券。全部都扔了,你平时买个衣服满100减20,算的比谁都清楚,你买个房子几百万的总价,居然稀里糊涂的。你说图什么呢?第四,你放弃了更好的居住环境。300万当然可以全款买一套100平的房子,但是这是最优解吗?当然不是,为什么不能让房子再大一点呢?为什么不能买一个170平的房子呢?让客厅大一倍,房间多几个,让老人有自己的卧室,让含在客厅里能多一个滑梯。就算你生二胎, 也不用担心保姆间呀,为什么要一家老小姐在一个100平的房子里,而且一共也就500万,你首付200万,小伟还能剩个100万,这100万你可以用来还房贷,再加上你自己的收入至少可以还十年。十年之后,收入本身就已经可以覆盖房贷了,而且房子也远远不是这个价格了。更进一步,老人在身边呢,为什么不能给老人再买一套呢?婆媳住在一起难免有摩擦呀,小两口想亲热一下,你都找不到地方。你给老人买一套80平的老人家方便,小两口也方便,还能避免很多生活的问题。干嘛非要挤在一起呢?全款买房,纯粹手机。

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