买房避开这9种房子

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        房子一定一定要避开这九种类型,绝对不要碰碰一个亏钱,碰两个伤身,三个以上粉身碎骨。第一个就是公寓,年轻人特别容易踩坑,公寓总价低,不限购,拎包入住。临近地铁,有时候买一层还送你一。你看完效果图一激动,当场就交定金了。为什么年轻人特别容易踩到公寓的坑啊,因为他们接触的信息就这样了,电视里面都是公寓小房,你们都住在公寓里,白天在CBD上班,晚上回到公寓冲一杯咖啡刷刷手机,看到窗外的灯火清洗。

        重惬意,以至于年轻人就觉得这就是大城市的标配。买房一定要看本质啊,公寓就是定向收购那些北漂一族,年轻人的宁可不买也不要碰,具体原因往前翻。这样的商铺不要总想着一铺养三代,先看一下实体店都成什么样了。你不要老觉得自己眼光好,你眼光要真的那么好,你怎么去做生意呢?你怎么就挣了20万呢?你为什么要挣那2000块钱的房租呢?其实大多数人对选址一无所。就基本上是选一个亏一个,好不容易高价买了一个旺铺,过两年又被电商打击。就算你没亏,到时候你也买不出去,因为税费太高了,商铺和住宅的税费完全不同,你得完整的买过卖过一套商铺才能建立一个。基础的判断力。

        更多的时候,这个商家他知道你懒,知道你连初中的时间都没有,直接就给你来一个售后返租,告诉你这个租金啊刚好覆盖月供,十年之后白赚租金,每个月给你按时打款多少事儿。很多人一看这个当场旅游一下了,你去看看那些返租的,有一个挣钱的吗?全都是说哎返了两年之后不给返钱了,怎么办?所谓的租金不会就先提高房价,然后再慢慢返给你。羊毛出在羊身上,出了事你才知道原来买。买房子和租房子的是两个公司找人你都没得找。第三个就是小县城的房子趋势为什么重要?因为它可以轻易的让你挣钱,也可以轻易让你亏钱。比较。

        人口流动就是一个大的趋势,人口一定是往大都市集中的。比如说日本一共就1.2个亿, 东京都市圈就3800万,而且还在继续集中。你去看任何一个发达国家,城市化进程到最后一定是讲了大城市会集中资源。小城市会逐渐没落,而我们国家城市化才进行了60%。还有几十年的时间,你买了一个小县城的房子,将来想贷的时候,谁来解绑,年轻人都往那些教育更好,医疗更好、收入更高的大城市,集中留守的都是老人。人员,请问你要卖给谁呀?第四个就是旅游地产。旅游地产的核心在于新鲜感,你永远要记得喝一口渴了,跟你喝一瓶可乐是两个概念。乡村一日游跟一辈子就在乡村这两个概念。

        你觉得好吃?这边从来没去过,全都是新鲜感,所有的东西都无比的美好,你还没来得及看到缺点呢,你就已经回去了。旅游地产的目标客户是谁啊,就是你们这些旅游者呀去了一个别人无聊的想吐的地方,买了一个当地人根本都不要的房子。高点建设。他还觉得无比稀缺,指望着将来可以高价的卖给下一个人,不要做梦了,想买旅游地产,你最好先离开那些大巴团,你独自去问一下周围的那些二手房,他们都多少钱收的。看看有多少楼盘正在干,看看有多少二手房折价都卖不出去。

        他们的今天就是你的明天。第五个就是养老地产。养老不是青山律师,青山律师没法养老,你要知道人均寿命最高的地方并没。不是青山绿水的地方,而是经济最发达的地区啊,最好的养老地产是大城市,是商业和贸易最发达的地方,是医疗医院技术水平最顶级的地方,是生活服务,最便利的地方是离子女最近最方便。地方那绝对不是几百公里外,一个熟人都没有,最近的医院都得坐半个小时公交才能到的地方。老太太,他要真喜欢那些鸟语花香,你带他去京郊一日游不好吗?长城脚下住两天。泡泡温泉。按按脚不好了。第六个是环大城市,比如说环境环护林深,具体一点,比如北京周边的燕郊大桥,北三线、上海周边的昆山、太仓、嘉兴、启东、深圳周边的惠州、珠海、中山等等。 99%的情况下,环大城市都不要碰,城市发展是有速度限制的,通勤距离也是有极限制的,超过了极限距离几乎就没有价值了。环大城市最大的可能是把你套住。比如说当年北京限购之后,周边的城市也跟着限购,燕郊房价暴跌一半,政策风险几乎不可控,就算是纯居住也不是一个好的选择,来回得四五个小时,不是一般人能接受。而且它会影响你在大城市的购房资格,得不偿失啊。第七个是远郊新盘,最好的房子是什么?是想象中的房子很多,北漂特别喜欢买这个远郊,这个和经历有关。因为很多人辛辛苦苦几十。十年从小县城来到了大城市,终于站稳脚跟了。每次过年回家,父母都扬眉吐气,儿子是在北京工作的,结果,一辈子继续买的房子又破又旧,拿不出手啊。亲戚过来住两天来一句,哎呀,刚才。看来这个大城市是真不容易啊,真的你心都碎了啊,怎么可以买这种房子的,绝对不行啊。这个时候远郊线盘就出来,你不是要新吗?你不是要面子吗?哎,我们这儿有,你看。喷泉最大的是在装修怎么样,一定要知道买房是要看实力的,买房是买地段,不是买钢筋水泥,不是买喷泉,不是买大理石的钱,只有一笔,一定要花在最扛跌的地方,一定要花在最保值的地段。讲第八个就是海外购房,海外购房巨坑无数资产你没有到5000万的,完全没有必要考虑海外。我们就说最基本的房价反映的是对未来经济的预期。选房子就选基本面,你看好这个国家的基本面,你才会在这里买。而中国就是最好的国家,你去对比任何一个国家有这么大经济体量的,没有这么快的发展速度。你看欧洲。很多是零增长甚至负增长,而这个发展速度快的国家呢,它又没有这么好的稳定性。你去看东南亚各种不可控的状况,没有了稳定资产与蚝价值,而且异地作战极度消耗心理。万一有点什么纠纷,你是要做个飞机关。过去打官司吗?第九个是农村的小产权, 小产权的市场上的交易本身是不合法的,不受法律保护的小产权只能在本村内部流动,不能卖给本村以外的。如果你想买小产权以后,这个房子拆迁,或者业主想把这个房子要回来,他是随时可以收回的。拆迁不给你任何的赔偿,你也没有什么办法买小产权的房子,最大的风险就是你的房子必。并不是你的,你要真需要住啊,就特别喜欢你就签一个长期的租赁协议,千万不要去买买房,一定要对照这九个因素,不踩坑,你就已经超过99%的人。

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