公寓自住有哪些坑

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        买房的目的特别单纯,就是自住,完全不图挣钱。那种地铁口精装修,不限购的复式loft公寓,单价只有住宅的6折的能不能买?当然不能。很多人之所以动心,是对于公寓的坑一无所知。一,它并不便宜,因为它从来没有告诉你得房率的问题,比如建筑面积是64,使用面积可能才38,公寓的得房率很低的,一般只有60%到70%,而普通的住宅在70%到80%,换算一下就知道远没有那么便宜。第二,杠杆有限,首套住宅首付30%左右,贷款年限30年,可以商贷,也可以公积金贷款,但公寓的首付至少要50%,而且只能商贷年限只有十年。

        有的城市还要求全款,第三,时间成本,普通住宅通常是两梯6户,但商业公寓动辄一梯十几户,平面图一般是这样的,密度大到让人窒息。你看房的时候通常不是高峰期,住进去的时候才会发现上下班可能得等十几分钟。电梯。第四,鱼龙混杂,商住供应是办公和住宿的混合体。买的人不住,住的人不买,人员混乱,流动性极大。你不知道。到隔壁什么时候就变成了钟点房,不知道对面什么时候就变成了养生馆,也不知道楼上哪天就改成了红糖馆。

        第五,不通燃气,很多地方做饭都只能用电磁炉,有些工艺甚至没有市政供暖。去哪里靠空调,你需要时刻。对门窗外加一个电暖气才能勉强维持温度。第六,商水商店价格远高于民水民店按照一年用水250吨用电3000度来算,商水商店会比明水明店高两千多。你住的越久,用的越多,成本。本就越高。

        第七层高积累,买一层送一层当然好,但他绝对不会告诉你,层高只有4.5米啊,除去中间的隔板厚度,一层只有2.3米,二层也只有2米,这样就会导致楼上的空间极度压抑。5.5米的不是美。没有,但是价格是完全另外一回事。第八,日照时间。很多人买的时候是期房,直到住进去才第一次知道原来朝北的公寓是几乎24小时见不到阳光的。想投诉, 不好意思,因为产权不属于住宅,所以他不需要遵守。住宅的日照要求。第九,隔音问题。

        如果你还在抱怨隔壁孩子夜里弹钢琴,那可能还没有见过公寓的隔音问题。因为定位和结构的差别,公寓隔音的效果远远不由助长。随便搜一下,就是各种奇葩的噪音投诉。四个泡面按个开关,先打个呼噜都能听到。第十通风问题,一,开心吃了顿火锅,却发现一周都是火锅味。

        公寓的通风很差,加上阳光不足,你可能需要空调加抽风机,加烘干机。三管齐下才能维持基本的生活。质量很多问题是如此隐蔽,你不住进去是根本发现不了的,而且这还不算落户问题。税费问题、流动性问题,每一个都足以让你怀疑人生买了住了,后悔了,想转手才发现没人接盘了。千万不要碰公寓自助也不行。如果你有朋友总想着买公寓,马上把这个转给他。如果你也有干货知识经验分享,记得投稿,带话题,分摊计划,参与抖音官方的财经科技活动。不仅有丰富的痘痂奖励和。他会有百万流量的扶持。

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