人口增长放缓会影响房价吗?

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        口老龄化了,那将来的房子怎么办?过去的房子为什么涨?因为人多啊,尤其年轻人多,年轻人要结婚,要买房是有刚需来支撑的,可这不代表一直会这样。尤其是人口的老龄化以后,没有那么多年轻人了,大家都有自己的房子了,多余的那些房子怎么办?肯定是要跌呀,到时候那么多房子卖不出去,你不就想买哪套买哪套吗?你要是现在着急买了房子,辛辛苦苦还房贷。最有可能的结果就是房子跌成白菜价,你房子还没还清,是不是听说过这样的说法,是不是也被这种说法动摇过,请问他哪里有问题?我们今天把它讲清楚,说这种话的人是对市场营销毫无感觉。任何一个商品最重要。做的绝对不是总量,而是分化。

        你去做一款手机,你到底是做老年机,做商务机,做拍照机还是做户外机,每一个都是不同的产品,你去卖一款裙子,到底是卖给20岁的女孩,还是卖给40岁的妇女,还是卖给六岁的奶奶,每一个。也是不同的产品,你去卖一辆车,到底是主打运动操控,主打商务行政,主打经济省油还是主打户外越野?每一个也是不同的产品,这个就是疯狂,从来没有一个单独的商品,只有不同领域的细分商品。虽然看起来很像,但是完完全全不是个东西。明白了分化我们再看人口和房价。当人口开始放缓的时候,并不意味着它的内部所有的地方都是同步同时放缓的。而且有的城市会放缓的多一点,有的城市会放缓的少一点,有些城市人口会急剧减少,有些城市你想起都挤不进去,这不就是分化。也就是说有些城市人口的不断涌入,是以其他地方的人口加速流动。

        出为代价的。你看一个例子嘛,比如说东京都市圈,整个日本的人口是1.26个亿,但是东京都市圈就有3700万,几乎是三分之一的人口。注意啊,日本已经不是老龄化了,他是一个超老龄社会了。65岁以上的老人35883000个人当中就有一个是老人,可就是这样一个老龄化如此严重的国家, 他的核心区的人口依然是在不停上升的。他的东京的房价相对于其他地方的房价是持续11年上涨。再具体一点,我们看一下人口比例,这些涌入的人口大部分都是年轻人,是在20岁到30岁之间的,因为他们一定是要买房子,一定要成家立业,他们一定会继续增加需求,拉高房价的。

        人口减少只会加剧分化,只会让日本的其他地区的房子加速下跌,甚至变成鬼城,无人问津。城市发展是要考虑阈值的,一旦人口低于某个阈值,很多行业都会遇到瓶颈的。比如想开一个医院,可能达不到最低的教育人口,你就很难收回成本,收不回成本就更不敢投入,医院就会更少,医院更少呢流出的人口就会更多,容易进入恶性循环。而人口越多,效率就会越高,边际成本就会越低。大家可以平摊成本,每个人可以花更少的钱享受更多的服务。我们的城市化还有相当多的空间,还有相当多的路要走。我们的人口老龄化远远没有达到日本那个程度这。这些都会使得随着时间的推移,集中的趋势一定会越来越明显。

        城市间的价格分化也会越来越显著。这就是为什么我不建议你买345线的房子。买房要关注趋势,要看到十年,20年以后,不要觉得时间很久,奥运会已经开了13年了,很多人觉得还在昨天一样,可以再看一下08年的房价。不要迷恋钢筋水泥,钢筋水泥不是财富,财富是一种观念,有人的地方才有财富。很多四五线城市老人一辈子的钱盖了个楼房,觉得是一个归宿,希望自己的孩子可以回来住。

        后来呢。大家只是在逢年过节的时候回去看一下。再后来呢,当老人不在了,这个房子就几乎废弃了。满是猪啊,没有人会住在那没有好的学校,没有好的医疗,找不到好的工作,你也挣不到钱,你也不会回去种地。你想卖你完全卖不掉。等于这个房子就完全废弃了,等于老人一辈子的积蓄变成了钢筋水泥消失了。为什么一定要看清趋势?因为在你做决定的那一刻, 90%的结果就这样。总量变化毫无意义,细分领域才有价值。

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