公摊面积

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        平米的房子到手只有70平米,购房者亏不亏呢?今天我们讲一讲公摊面积,先说一下公摊面积怎么来的,这是源于五六十年代的香港啊,当时面临的问题就是本来房价就很高。你要是再把电梯跟过道的成本加进去。数字层面的单价就会上升,于是采用了一个公摊面积,把公共空间平摊到每一家每一户。比如界面有60平的房子,公摊了之后啊,就变成了80平。这样的话每平米的单价在数字上就降下来了,然后公共的费用。

        那也是按照公摊的面积,每一家平摊公摊面积包括哪些呢?它包括电梯井设备间、管道井管理用房、公共门厅、过道、楼梯间、公共墙体、垃圾道,还有变电室等等。公摊系数有什么意思呢?就是公摊面积除以套内面积。比如说有一个房子,它界面是70平套,内是60平,那么它的公摊系数就是10除以60等于16%。那么有一个大概的范围我们可以了解一下,一般七层以下的公摊率是7%到。13 7到11层的公摊率是10%到20%12到33层的公摊率是20%到25%。那么取消公摊会有利于买房者吗?未必。首先,取消公摊并不能降低房价。

        就好像有。180改为一米8,并不能降低身高一样,任何的计价方式只是在数字层面的变化。见面1万套内就是12000,完完全全一回事。其次,他也不一定能交物业费。尽管设备间、变电室、地下室是要算取暖面积的,但你取消了公摊,可能单价它又涨了。再次呢取消公摊可能会导致重要信息的缺失。

        因为公摊面积并不是越小越好。尽管表面上公摊越低得房率越高,但是过低的公摊往往意味着舒适性有打折,比如两梯4户,两梯两户,前者得房率高,但后者舒适度高。公摊面积最被人诟病的是,他特别容易产生。那一个作弊空间,因为公共空间你是没有办法拿尺子去量的,导致开发商有较大的操作余地。其实对于购房者来说,公摊面积并不是坏事,它最大的作用是提供一个判断维度啊, 建筑面积和套内面积结合起来。去考察这么一个房子,数据就会立体很多。那比如重庆就是这样,他一直都是同时拥有套内面积和建筑面积。这样的话呢,购房者不仅可以看出它的实际面积是多少,也可以通过公摊面积呢来判断出得房率和舒适度。

        这一。才是公开面积真正有价值的地方。

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