刚需买房,新区和老城哪个更有价值?

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        房子的话,到底是买新区还是买老城区,哪个会更保证哪个未来的潜力更大的答案是,不一定取决于你的城市的量级,不同的量级策略完全不同。不想买错,就一定要看完整,切不可只眼骗你先说第一个情况,小城市如果你在一个小城市,比如一个三四线城市,记住结论,能买新区,尽量买新区,不要碰老城。不要碰到车,因为小城市的地段非常容易复制转移。你去看,但凡一个三四线城市,基本都会规划一个新区,然后把重心转移过去,新区有更好的商业,有更好的学校,更宽敞的马路。有电梯,有商场,有空调,有各种年轻人喜欢的元素,而这些老城区都提供不了,老城只是过去的延续,它是几十年前的业态,几十年前的建筑,它会一天一天的老去很多三四线的老街去逛嘛。

        几乎没有什么人,偶尔一个杂货店,几个老人呢在门口坐着晒太阳,就是一条古老街,充满了回忆,充满了过去。你会在老街回应那些老邻居回忆的小时候,你怎么去玩泥巴的。但是一转身呢?你也会带你的孩子去新区玩。最新的充气城堡,就给他报名新开的舞蹈班。这个就是过去和未来的冲突,未来的年轻人一定是在新区的。你买了老城区,未来可能就很难转手啊。记好了,小城市买新区,这个是小城市的逻辑。

        可如果你在一个一二线城市情况又不一样,因为一号线的量级很大,不是说你开发一个新区,它就能轻易的转移过去。而且一二线城市它的距离很大,它的距离大道从东城到海淀几乎是一个小城市,市区到乡镇的距离,而距离大会导致什么呢?会导致稀缺资源的价值。更加突出你在一个三四线城市,无论是在新区还是在老区,你去那个中心医院可能就是十分钟跟20分钟的差距。可如果你在一个一二线城市不同的位置距离那个医院可能要相差一两个小时,而时间。就是最好的病人。这个时候你买老城就会非常的稳,就它会随着这个城市的基本面的上涨而上涨。

         大城市买老城区是可以增值保持的。那大城市的新区能不能买?哎,这个得分情况你会发现有些城市的新区可以发展起来,比如郑东新区就发展的非常好,有一些城市的新区呢它就沦为鬼城。很多很多具体我们就不提了,你可以自己搜一下。为什么为什么同样是新区有的能发展起来?有的等了很多年,依然是鬼城,问题到底出现在哪儿啊?怎么判断一个新区能不能发展起来呢?记住以下几点哈。第一,规格新区的规格一定要高一定要足够高。国家级。的兴趣,这种才有价值。因为规格高意味着发展潜力大,意味着发展的动力组,它有足够强的基础来做保证。

        第二,距离新区和老城一定要无缝衔接。中间不能有太强的空白地带,具体一点,新区不能超过老城区20公里以外。当你距离太长的时候,它的通勤成本会直线上升,难度会几何倍数的增加。而城市的扩展速度也是有限的,很可能导致你买了之后买不出去。第三,人口和产业,人口和产业一定要强。

        比如说中心区吧,为什么发展的这么好?因为他背靠一亿多的人口大省河南省,而郑州又是一个强省会,他还虹吸了晋中、晋南这些地方的责任。而郑东新区呢它有超大体感的产业导入,未来是中国最大的产业载体,有一些基本面的支撑。他才能够发展起来。而那些其他的新区,那就变成鬼城的,要么是规格不够高,要么是通信成本太大,要么是人口产业不够强,基本都是这么个规律。买房不想踩坑,就一定要看懂背后的逻辑。

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