千万不要买商住公寓

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        万不要买公寓,就那种商住公寓不要买,我知道精装修,拎包入住,我知道不限购不限贷,我知道低首付低总价买一层送一层。但是我还是建议你。不要买天下没有白吃的午餐,无非就是先结账还是后结账的区别。你觉得这个菜好是因为你还没有看到账单呢。公寓的九大问题我给你列出来,然后我再告诉你。

        怎么鉴别第一,控制率高,简单来说就是没人要,没人要才需要化妆。从住宅卖给你,你知不知道连深圳这种以创业为名的城市公寓的控制力都很高,根本要说其他城市。第二,居住密度高,一期6户以及8户甚至以及十几户等个电器要很久不烧结,鱼龙混杂。什么人都有。孩子上学要先经过一个足疗店,一个养生馆,遇到有这个霓虹灯的,还要往里瞅一眼。第三,居住环境差,复试当然好,但是复试是有前提的,那就是层高啊,很多工艺为什么肯买一送一啊,就因为层高不够啊,原本就一层。硬生生隔为两层,一共就4.5米,减去隔板的厚度,楼上只有2米了,你要是装个挂机,能给你吹出柜机的感觉,很多工艺都是没有燃气的,做饭用电磁炉,而且通风很差,家里会长期弥漫一种难以描述的味道。

        隔音棉。效果也不行,因为楼层结构和住宅也是不一样的,因为买的时候不知道住几个月慢慢就知道了。第四,采光问题,公寓不是住宅,它不需要遵照住宅的日照要求的,但这个事情是很多很多人不知道。买了之后才说,哎,哎怎么没有阳光啊,不好意思,你买的时候也没问呢,想打官司随便。第五,小区老化问题。我们就不说普通公寓了。

        我们说顶级的6万5亿平的当。当年的北京像素公寓里面的豪宅,北漂人心中的梦想。后来呢墙上是广告,电梯经常换车库,里面垃圾成堆,物业说没规划垃圾房以后会尽量日产日清。第六,杠杆问题。买房的重点是杠杆,住宅的首付是30%,意味着你可以用更少的钱来提前买到更大的房子。借用未来的力量锁定房价, 享受城市发展的红利,减少通这样对财富的稀释。但是公寓就很难,首付50%,价值大打折扣啊。第七,不能落户,没有学区。

        有人说我这个销售说可以呀。不要相信口头承诺,你看他敢不敢写进合同里,不敢写的都别写。你现在是一个无拘无束的年轻人,你也可以找到无拘无束的另一半,可你总得结婚吧,总得有孩子嘛,你孩子落户怎么办?你还得上学怎么办?第八,前景看,有很多大城市对公寓进行了严格的限制。比如北京只有公司什么可以做?可什么样的公司出于什么样的目的,他才会接受你的二手公寓呢?人家新房都多的卖不完了,你说着急用钱,不好意思等着吧。第九,升值空间和税费。

        同样的地段,同样的价格。公寓的升值空间。远远不如住宅,比如北京三环一墙之隔的金奥国际和玉兰园。一个是11年的公寓,一个是97年的住宅,当年都是萨尔。今天呢住宅8万公寓呢4万。你说这不也没亏吗?唉,别着急,你还没卖呢,就算你公寓涨了,卖的时候税费也几乎能把你的涨幅给青梅公寓的坑如此之大,买之前的贷款,买之后的居住卖房时的税费几乎每一步都是坑嗯。你说我怎么分辨公寓和住宅,你记住一点就行,只看产权证,从上往下找,找到规划用途一栏。只要是商业办公、商业用地、综合用地,公寓式酒店的一律不要碰,只要规划用途,不是住宅的。一律不要碰。

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