商铺返租的坑

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        续20年每年返你8%,坐收租金,当房东租金还能抵房款,万一房子你不想要了,无条件原价回购,直接击垮你最后一道防线,这个就是商铺返租的。出问题的时候,你连对方影子都抓不住,人家做事情是要做全套的。什么叫全套呢?有两份合同,一份买卖,一份租赁买卖合同里跟开发商签。租赁合同你看一下它变成了另外一个公司,这叫什么?这叫影子买卖合同。签完咱俩就结束了,租赁这块你找他万一有问题的话,就跟我是没有关系的。

        这里面他又分几个情况,一个是他拿到你的钱。之后放到其他项目上,万一其他项目有问题,他就给不了你租金了。还有一种是经营不善无法继续。其实就算经营得当,他也拿不到那么高的租金差额要自己填的。资金缺口一大,他又是给不了你了。第三种才是最坑的,他的每个商铺之间甚至都没有明确的界限。你都不知道自己买的是哪几平米出了问题界定都没有办法做。

        有一个常识你必。必须知道无风险利率是不到4%的。也就是说任何的公司如果许诺你4%以上的长期稳定回报,那么他一定有风险的,只是你不知道而已。通常的结果呢就是你买了这个商铺,然后你拿了大概一两年的租金。第三年他表示我们经营困难无法继续。要不你按合同写着办吧,这个时候你再去看合同违约条款这一块大概率又会让你傻。

        任何的商铺返租碰都不要碰了。

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