土地拍卖和房价

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        有个问题你仔细想过没有?土地拍卖到底是抬高价格的还是降低价格?再说一遍是抬高价格的还是降低价格呢?如果你的回答是抬高,那这个视频你一定要看完。因为你直到今天。都还在被误导,是不是有很多人告诉你,房价之所以贵,很重要的原因是因为土地拍卖制度一块地会被叫价几十轮甚至上百轮,那价格肯定越拍越高啊,地方把土地拍的很贵。赚了土地的钱就导致房价越来越贵就是。所谓的土地财政,所以房价里面大部分都是税费。

        如果没有这个税费,房子就能便宜一大半。所以土地拍卖抬高的房价是不是都这么说?错了错了错了,全部都错了,他们完完全全弄反了。拍卖是降低价格的。再说一遍土地拍卖这个方式本身是降低价格的,所以容易土拍抬高的价格呢都犯了一个致命的逻辑错误,不是拍高了才卖到这个价,而是值这个。价才能拍到这个价,如果真的实业就能拍高价,那为什么不想拍多少就拍多少呢?为什么会有11%到18%的土地流拍率呢?为什么越是三四线城市土地流拍率就会越高呢?数据你怎么解释流拍?那你怎么解释逻辑的自洽呀?其实所谓的拍卖,它是一种价格发现机制,是一种更高效的方式,更快的发现真实的市场价。拍卖的本质是降低信息成本。他把买卖双方集中在一起,用一种公开透明的方式,简单高效的找到了这个均衡的价格。

        它减少了买方为了消除信息差所花费的能。你想一下,如果没有拍卖,开发商想拿地,他会怎么办?他会花很多人力物力来反复考察,会花很多很多钱来消除信息的不对称。因为没有人想吃亏,没有人想多花钱。没有人愿意,似乎都买了一块,就结果发现居然成本太高。搞赔了。好,那这些人力物力,这些考察的成本,谁来出消费者呀?当然是要加到房价里了,而有了公开的拍卖制度,他就可以把精力放在。

        产品上就不需要额外的付出考察成本,明白了吧?正是因为拍卖以一个高效的方式减少了信息成本, 才避免了不必要的浪费,使得效率更高,价格更低。这个道理跟互联网一样,以前你买个手机要。那几个市场逛一遍,要么花大量的时间去反复考察。而有了互联网的信息可以快速抵达,你可以一键对比,节省了时间,提高了效率。我们说互联网是降低价格的,它怎么降低?靠提升效率啊,拍卖是很常见的。比如说法院的拍卖,你说的抬高价格吗?没有啊,如果拍卖就抬高价格的话,那法拍品的成交价应该比市场价更贵才对呀。但你去观察。很多时候成交价其实比市场价低的,它很难超过市场价,更多的时候是无限的接近市场价拍卖不能太高价格拍卖,只能回归价。

        而所谓的土地财政,准确来说是土地金融,它通过土地的融资,为城市的发展出力,有了钱才能进行软硬件的升级,有了更好的基础设施,城市才会有更长远的发展。很多习以为常的医疗、教育、公路、桥梁、环卫、清洁、道路养护,这些都是要花钱的。这些钱不是从天上掉下来的呀,只有城市越来越好,人才会越来越多,土地才会越来越值钱,这个才是正确的逻辑。所谓的价格高并不是拍卖导致的高,而是稀缺导致的高。正是因为一个城市有潜力,有未来,有好的医疗教育工作机会,才吸引了新的人口源不断的涌入,而中心的土地又是有限的,这才是。

        使得房价水涨船高啊,千万不要弄错了因果拍卖就其本身而言是降低价格的。

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