租售比多少才合理?

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        不是有人告诉你我们的租售比不合理?什么叫租售比啊?就是租金除以房价,国际上认为啊一比300到1比200比较好。也就是说20年的房租可以收回成本,但我们的时间太久了,比如一线城市得六年才能回本。去年50个重点城市的住宿比是一比611,远远低于国际合理的区间水平。所以我们的足球比太不合理了,请问是对还是不对呢?当然是不对的了,因为做手笔本身毫无意义,他什么也说明不了,既不能说明好,也不能说明不好。举个例子,六个点的收益一定比5个点的收益好吗?不一定啊,你得看流动性,六个点,要得定存20年,那五个点可以随时取现,那肯定。

        这五个点的好啊,而且就算流动性一样,你还得看安全性。别多收了一个点,结果把本金给搞没了,这样你才能确定哪个更好,这个才是科学的评估。你只看六个点还是五个点一点点。用了没有?猪手笔也是一样,它只是个数据,数据没有意义。什么原因导致的数据才有意义?60年的租金收回成本,你既可以说买房太贵,也可以说租房太便宜啊,取决于你怎么解读啊。它本质就是一个房价和房租的比例,是买房的人和租房的人的竞争的情况。为什么我们的租售比会比欧美国家低呢?并不是因为不合理,恰恰说明我们在高速发展的阶段,这个道理跟高速发展的公司是一样。

        为什么有前景的公司股价更高啊,因为股票是未来现金流的折现,说明大家觉得他未来更值钱,经常出了一个利好的消息,股价就会飙升。但其实只有这么一个消息,别的什么都没变。为什么会标出来?蒸呢,因为大家觉得他的未来的收益会变多,这些收益折现到今天反映在价格上就是股价会上涨,房子也是一样,房价的本质是什么?是未来所有房租的折现。你去统计局看一些数据。房子跟股票一样,是被归类为投资的。既然是投资呢,它的价值应该按照投资品的估值方式,通过未来的现金流来折现计算。

        租售比低说明什么? 说明这个城市的房子有快速增长。空间大家觉得这个城市前景好,人口多,机会多,房租才会在未来水涨船高啊。很多发达国家租售比之所以高,是因为城市化接近尾声,人口集中化的趋势在放缓。而我们呢。经济还在高速发展,城市化还有很长的路要走。未来还有无数的年轻人要涌入大城市,这还导致租售比远远低于欧美国家。但仅仅是这个原因吗?不是。还有一个极度重要的因素,产权,国内的产权是好于国外的产权的。

        你不要看什么所谓的永久产权,不要相信什么地下挖个石油都是你的。你买房子不是为了去挖石油的,你买房子是为了买一个完整的产权的。什么叫完整产?比如买一个车,买了之后就是我的,而不是突然有一天发现车灯没了,因为没续费被拆了。那这样的话就不会有人去买车,大家都会去租车。你单看那个猪肉饼也会觉得很合理,很多国外的房子就是这样。

        不是完整产权,他会定期收你的钱,他会有各种各样的税费,使得买房相对于租房来讲并不划算。所以才有很多人去租啊,比如说这个总价600万的房子,每个月要交15000的税费。注意啊是每个。个月,那你干嘛不租呢?租客变多,竞争加剧,租金上涨,这才导致了所谓的租售比的合理空间呀。就像一个人血压高得弄清楚,他是刚踢了球啊,还是本身就有高血压,这个是两回事儿的。租售比的高低。没有意义,弄清楚背后发生了什么才有意义。

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