空置率和未来房价走势

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        六个钱包买了一套房,辛苦还了几十年房贷,舍不得吃,舍不得喝,舍不得穿。但你有没有想过一个问题啊,未来房子谁会接盘啊,这不是开玩笑。有人提出这么一个问题,他说目前空置率太高,现在买房将来一定会砸在手里。他就根据国家统计局的这个数据呢,我国的城镇人口才仅仅七个亿。如果根据每个人平均30平的房子来算,我们目前商品房的规模够10亿。

        基础就是说起码有3亿的商品房是空置房,这是一个非常巨大的数字。所以这些房子将来你卖不掉的,你还面临房贷利息,装修成本想卖掉你就得降价。所以最后的房价水平一定是调的,和工资收入差不多的水平。几年工资买一套房,大哥姐,请问这个说法有什么问题?我们就假定他所有的数据都是准确的,而且人均30平也没有问题。请问结论有没有道理?如果你觉得有道理,我给你举个例子,你月入3000块,年收入4万,请问平均年收入是多少?一算唉三个亿。唉,不是说。不是吧,怎么回事呢,你查一下,哎,原来以后马总在一个村子,一平均的平均上去,这个就是我们之前讲的平均寿的陷阱,平均深度1米的河为什么会淹死过很多成年人呢?因为他有几个地方是深3米的呀。

        平均数的问题在于,他在用一维的数据去解读一个三维的世界,把微观的信息给涂抹掉了。世界不是平滑的曲线,是高低起伏的。有山王,有峡谷的。你一平均把落差给平均没了,算出来是一个毫无意义的海拔高度。明白了,这个我们再看开头那一段话,它最大的陷阱就是平均值。哪个同学说过,首先你要掌握事实,然后你可以随意的歪曲它。

        平均30平米没有问题,但一定是有人多于30,有人少于30,平均30%的控制也没问题,但一定是有的城市远超30%。有的城市想抢都抢不到这个。这就是我们之前讲的分化,真正能反映全貌的,恰恰是这种微观层面的分化。13年之前是各个城市一起讲, 但是13年之后分化开始逐渐加剧,有的上涨,有的横盘,有的下跌。今天不再是一个可以无。苦恼买房的时代不再是过去那种,只要你买了就能赚的时代,买错房子真的是会亏的,真的会成为无人接盘的那一部分。他从来不存在抽象的房子,就存在于一二线和3456线的房子。只存在于市中心的高区和远郊别墅的房子,只存在于想买也买不到和想卖也卖不掉的房子,这是完完全全不同的放弃。

        尽管。都讲房子不弄清细分概念就会出现低级错误。

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