贷款买房到底能不能抗通胀?

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        天这个视频可能要给很多人泼一盆冷水,是不是很多人告诉你,贷款买房可以抗通胀啊,可你计算过没有啊,房贷一年利率是6%,这是固定的,可你的房子一年能涨6%吗?就是。不算他涨了,比如8%,你不也才两个点的收益吗?那你干嘛不存银行呢?随时想取随时取。你要是买了房子,那个不是想卖就卖的,万一你急用钱卖不掉怎么办?多简单的一笔账,难道你自己没算过,好,你告诉我为什么贷款买方可以抗东站,为什么这个问题能直接问蒙99%的人,如果你一眼就看出问题在哪,你非常牛,不用看,直接划走。以后你跟钱打交道基本不会吃亏。可如果说到现在你都还没有发现哪里有问题,还需要暂停思考一下,你可一定得看完,免得以后你跟钱打交道交。

        坑这个说法从头到尾全部都是错的。为什么有这么大的迷惑性,因为它偷换了概念,让你毫无察觉。举个例子证明一块钱等于一分。你知道不可能对吧?别着急,我给你证明一下,一块钱等于100分,等于十分乘以十分等于0.1元乘以0.1元等于0.0,一元等于一分。好,请问刚才的那个哪一步有问题?倒数第三步对吧?因为0.1元是不能和0.1元相乘的,一个是单位,一个是价格。他偷换了这个概念,明白了这个你再回顾一下开头的问题,请问他偷换了哪个概念呀?偷换了利率,他偷换了6%的概念,让你误以为这两个6%是一样的。你要是还没明白,我就分三步给你讲解。

        从1.0到3.0做好了。建设1.0的夸大利息,真实的利息并没有那么多。具体一点,你300万买个房子,首付100万,贷款200万,如果按6%的利率的话,6%乘以200万,那利息一年就12万,对吧?一个月就一万对吧?到这一步没问题吧,你要是点。联通。唉,你又错了,有问题。每个月的还款并不是1万,而是一半多一点,大概是六千多。

        哎,怎么会这样呢?来,你打开这个贷款计算器, 输入200万,选择等额本息,选30年,选利率6%,算一下总利息。除以360个月,每个月是6435块钱。哎,那为什么变少了?你们弄错了算法所谓的1万块钱利息是你把那200万从头用到尾的。你到第30年才把2001000次性还清楚,可实际情况呢,是你每个月都在还利息和本金,导致本金是在不停减少的。你看一下这个图,实际利用的本金只有他的一半,所以利息远远没有那么多,大概得一半。多一点儿,这个时候就出现了一个差距,房价不需要涨6%,房价只需要涨3%就可以拉平利息,然后是2.0偷换基数,同样是6%,贷款的基数和房价的基数是不一样的。贷款6%是200万的6%,而房价上涨6%。注意啊是总价的6%,也就是300万的6%。

        同样的幅度两者的数量级是不一样的,这下又拉开了差距。房价不需要涨3%,只需要涨2%就可以拉平利息。但是这些都是鸡毛蒜皮,真正关键的是3.0是指数递增和线性底层的落差。利息是线性的,哪怕你200万,最后一天还你的利息都是不。变的每个月都是那么多钱,它不会出现利滚利的情况,它是固定的。

        但房价不是房价是指数级的,它的基数是在不停的变大的,每一年的房价都是在上一年的基础之上再涨6%点。这是什么呀?这是单利和复利的区别。一个是每年单利还款,一个是每年复利递增。你告诉我到底谁跑得过,谁。单发一本理财的时候,都会告诉你富力的奇迹,富力的奇迹很多人被他滚瓜烂熟,震动到用的时候,很多人视而不见。腹地的威力是巨大的,既可以用它来保护财富,也意味着一旦你踏空,损失也是巨大的。因为通货膨胀也是以复利的形式来稀释财富的,把复利考虑进去。房子不需要每年涨2%,甚至只需要涨1%就足够。无疑抵消你的贷款成本。换句话来说,你的贷款成本在房价面前是忽略不计的,多出来那一部分是帮你抵御通胀的,是保护你的继续的。 所以。这个时间的推移,指数的增长会远远超过线性的增长。而且时间越久,指数的优势就越大。这就是为什么贷款买房可以抗通胀,为什么房贷越久,抗通胀的能力就。越强。那明白了这个是不是意味着买房一定没问题呢?不是的,买房是有前提的,你一定要买对房子,很多人买房亏,不是说利息让他亏,而是说标地让他亏他买的那些乱七八糟的房子。我们之前讲过9。自己往前翻,这种房子就算一分钱利息不收,你也一样会亏贷款,不会让你亏的,贷款只会保护你的财富,亏只有一种,就是你买错了房子。普通人想靠通胀,老老实实买一套房子,老老实实买住宅,老老实实买大城市的核心区。这个视频是100万。

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