越没有钱就越不要买公寓,买房不能只图便宜

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        要买公寓不要买公寓,千万不要说啊,我是没有钱才买的公寓,不对的,越没有钱就越不要买公寓。之前我们讲到公寓的九大问题,税费很高,前景堪忧,不能落户,没有学区密度太高、人员杂乱,流动性差的时候没有人。等等等等,具体往前翻,然后就有人提了一个问题啊,我知道是有这些问题啊,可他不是便宜吗?扁你弄错了。首先啊贵和便宜不是看绝对价格的,而是看价格和价值的相符的程度。你这个东西值1万,他卖你九千,那就便宜,这个东西值1000,他卖你两千,这个叫贵,不是说有缺陷,便宜点就行。

        你得知道这个缺陷到底要折价多少钱才行。可问题就在于绝大部分买公寓的人是。是不懂的,他们甚至不知道有哪些缺陷。比如很多人都不知道二手税费会高到惊人,他觉得我买新公寓交到3个点的税。那别人当时买我的不也是三个点的税吗?当然不是,你先去问问再说。先看看三个点的契税,五个点的增值税,20个点的个税30到60个点的土增值能不能接受。再说呀,你默认按照三个点去评估,可不觉得它便宜吗呃。

        比如说这个一套40年产权的单身公寓,50平米,120万卖出要交的税费呢是33万33万的税啊。可问题是你不是没有钱吗?其次你要明白钱意味着什么。意味着容错率啊,你的钱越多意味着容错率越大。别人打游戏有两条命,你有十条命,走错个一两步也没有什么大影响,可没有钱就不一样,没有钱就意味着你从头到尾只有一条命,这个翻了几乎就没有重启的机会了。关键你还没有说明书人。人生都是要踩着坑过河,都是要被社会不断教育的,可是教育要讲究方式的,拿个鸡毛掸子打两下就行了,哪有上来就用核武器的。

        你不要相信白手起家从头再来的故事,哪有。有那么多冲突啊,你看到的那些倒下之后能再站起来的大部分原本就是富人,他玩过这个游戏,他有经验,有地图,他知道怎么操作,你再给他开一条命, 他也玩不起来,可普通人不行了。普通人最重要的是不要犯错,不要犯错。致命的错,不要犯伤筋动骨的错,有钱买公寓,没事儿小赌移情输了顶多皮外伤,普通人一共就那几十万。你的最高权重是买对房子,买普通的住宅买大家都认可的房子买流通性好好转。走的房子,这样才能一步一步去升级。你先上了火车,没有座位,你就先站着厕所里面挤一挤也行,扮演有座位了,去换一个硬座,再有人下车再去换个卧铺,这样一步一步升级。但升级的前提是你得有车票啊,你不能买错。

        车票啊,哪怕你先挤在厕所里面,至少和别人是同一个速度的。你不能说骑个手扶拖拉机跟别人说,咱俩换个座呗,你换不到,他越没有钱就越不能犯错,越不能铤而走险,越不能图表面上的便宜。挣钱不容易,花钱,更不能稀里糊涂,普通人你就老老实实买住宅,哪怕他小一点儿没错的。

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