长租公寓为何频繁爆雷?

作者: admin 分类: 经济 发布时间: 2021-07-24 00:00

        租公寓为什么暴雷呢?因为很多公益做的不是出租生意,他们做的是资金盘的生意。什么叫出租生意啊,就我3000块钱租下来一个房子,然后呢,我分别租给三个人,每个人呢我收1200多出来,那600啊就是利润。装修一下,我租一个溢价,赚一个辛苦钱,这个叫挣出租的钱,很传统和稳妥,但是也很慢,那能不能快一点呢?能一份风险,一份收益,看你想用多少风险还多少收益了,这个就是有资金盘的生意。3000收过来2500,租出去给房东多交钱,可以收更多的房子,跟租客少收钱,可以找更多的租客,这样的话就可以不停的抢占市场,那可能中间亏了500怎么办呢?见过耍杂技的嘛,就普通人呢是两个手,你只能抓住两个球,但是高手呢可以三个球来回扔,让一个球永远停在空中更厉害一点,可以四个球,五个球,六个球要点就在于让它循环起来。只要你让后面的接上,前面的就没有了。

        问题一个房子是亏了500,可是我收租客的钱是年付的呀,一年3万我给房东的钱是月付的,一个月3000,我再减去亏损的500,我每多一个房子就可以有一个两万多的资金池啊。只要房子源源不断的进来,资金池又不会枯竭就可以。可以补贴更多的房子,可租客不愿意年付怎么办呢?有租金贷啊,你贷款3万,然后一年还清一个月不也是两千多嘛。对于租客来讲,即使通过租金贷,月租也是比市场要便宜,所以要有足够多的客户。更进一步呢,这些都是有收入的年轻人都是体面人优质客户。如果把这个租约债权做一个资产证券化,打包成ABS,在资本市场出售,操作一下,现金流会更加强劲。应该收更多的房子,签更多的租户,带来更强的现金流。

        可万一失手了呢,一共就两个手。你抛的球越多,风险就越大,一旦失手就会连环暴雷。一旦爆雷,谁敢呢?对于租赁公司来讲,它是一个有限责任公司啊,我注册资金100万。亏完了就跟我没关系的。 对于第三方放贷公司来讲,你拿这个钱干嘛跟我没关系,但这个钱你是一定要还的。那最终买单的只有房东和租客。

        房东理论上是可以拿到钱,壳公司一旦破产,就一分钱也拿不到。租客理论上可以住一年,可项目一旦暴雷,就要被房东赶出去。不仅如此,他还得继续还剩下的贷款产生家产。成本从来不会消失的,它只会转嫁到弱势的那一方,一定要有基本的商业和金融常识,否则你就是那个弱者。

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