李永乐老师讲lpr利率和固定利率哪个合算,会影响房价走势吗?(26)

作者: admin 分类: 科学 发布时间: 2021-09-02 10:54

        比如说比如说有一个人,然后买房子啊,做房贷,这个房贷一般期限都比较长啊,我们就假设他是五年以上吧。啊,五年以上五年以上的贷款基准利率呢现在是4.9%,这个数已经在四年之内都没有变过的。2015年调到一次之后就再也没有调过,一直都是4.9%的利息啊。好,那么在这个例子就是上他的年利率到底是多少呢?我们看啊,如果这个人他是买首套房,首套房吧,利率是比较优惠的,但是因为房屋调控。所以现在全国各地呢基本上都是上浮首套房的地域。

        也就是比如说啊你在有一个城市,它的住房利率是上调10%啊。这样一来呢,你的年利率就是4.9%,再乘以1加10%。那这个数呢就是5.39%,每年你的利率是5.39%。那么至于说具体你要付多少利息。我在另外一期节目啊,就是等额本金和等额本息有什么区别的?节目里面讲到了这个问题,大家可以去回顾一下。那么如果你是二套房呢,二套房。上浮的就更多了,各个地区也不太一样啊,比如说二套房上浮是30%,那么你的年利率贷款利率就是乘以1加30%乘完了之后呢,这个数是百分之。

        6.3期啊,所以我们以前的这个贷款利率就是这样算出来的。那么假如有一天央行说了,我们要下调基准利率,那这个数就变了。这个时候如果变了的话,后面的这个浮动程度不变,所以你每年还款额。变了。那他如果说我上调这个基准利率,那你每年还款额就会变多啊,原因就是因为利率上浮了,对吧?但是这个折扣情况在和你当时跟银行签订了协议之后就。不再发生变化了。

        那变化呢是这个前面的基准利率和最后的这个实际利率。那么有同学可能就问了,说说这样的一个算法不是挺好的嘛,我们为什么要改呢?这个改呀是因为什么呢?是因为啊现行的这种方式,它存在着利率的双轨,利率的双轨制啊,什么叫双轨制呢?就是市场利率和政策利率它是不一样的。咱们先说市场利率啊,市场利率是什么意思呢?就是啊市场它对于资金的需求程度就决定了利率。如果市场非常需要资金。他自然而然利率就会升高,市场如果资金比较充裕,不需要资金,那利率就会下降。市场利率是怎么出现的呢?

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