李永乐老师讲lpr利率和固定利率哪个合算,会影响房价走势吗?(16)

作者: admin 分类: 科学 发布时间: 2021-09-02 10:54

        各位同学大家好,我是李勇的老师。在12月28号的时候,央行发布了一则公告,说以后的贷款利率啊都要基于LLPR利率,以前已经签订了个人房屋贷款呢要在明年3月到8月之间。转换成LPR利率或者是固定利率。有小朋友就问我说这lp rd域到底是什么意思呢?国家为什么要推行这种利率呢?我们到底应该转化hl pr还是固定利率,对于房贷更合算呢?天我们就来研究一下这个问题。我们首先呢先来回顾一下我们以前的贷款利率的方式啊,这种方式呢我们称之为啊贷款。

        基准利率的方式。我们的贷款利率呢都是基于贷款基准利率的。这个贷款基准利率是什么意思啊?我们知道呢,银行商业银行他呢有一定的资金,他可以把资金呢贷款。对个人和企业,比如说买房子呀,或者企业要买设备呀啊他就可以向银行贷款。那么个人呢和企业呀,他需要把本金。和利息都还给银行啊,那这就完成了一个贷款的过程,这和我们存到银行里钱还不太一样,那个叫存款利息。那这个利息呢,我们称之为贷款的利息。

        那么贷款利息是如何计算出来的呢?这个贷款利率啊。有这样一个公式,它等于首先有一个叫做基准利率的东西。基准利率是央行规定的一个利率啊,在基准利率基础之上呢,可以根据实际的情况啊,企业的资质情况,个人的抵押情况加一个浮动。所以在基准利率基础上,加上一加上一个浮动的百分比啊,这里面我们说一下基准利率啊是由中央银行决定的。中央银行呢也就是我们的中国人民银行啊。他来决定基准领域。

        比如说他今天说了,说我们的贷款基准利率上浮50个基点,那就是加了0.5%啊,如果说下调50个基点,那就是下降0.5%的意思。所以这个基准利率呢是可以由央行直接政策决定的。那么这个浮动由谁决定呢?这个浮动的决定因素就比较多了。首先呢是央行,央行可以规定在某些贷款的情况下,他就可以上浮某些贷款的情况下可以下浮啊。再比如说国家的政策。那现在呢我们的政策是调控房地产啊,房住不炒,所以对于房屋贷款的这个浮动一般都是上浮的。再比如说呢就是银行。银行说我要挣钱呢,对吧?所以我需要上浮,但是你也不能上浮太多。

        你上次太多了,我就不带了,对吧?我找另外一家银行贷,还有呢就是个人说个人怎么能决定这个幅度呢?也可以的,因为。的抵押多,资质好,那银行就可以给你稍微下调一点。这个浮动说你这个什么抵押都没有,那银行肯定要上调这个浮动,因为他需要怎么样需要对抗风险啊,这是一种风险补偿。我们举个例子来说啊。

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