李永乐老师讲lpr利率和固定利率哪个合算,会影响房价走势吗?(56)

作者: admin 分类: 科学 发布时间: 2021-09-01 09:04

        这个房贷呀,它的利率就等于刚才我们所说的这个LPR利率啊,l pid再加上加什么呢?加一个啊。房屋的加点就像我们所说的啊,这个商业银行通过这种方式带朋友给个人和企业加上一个加点。我们举个例子啊,比如说有一个人啊,他买了一个首套房。这个首套房呢啊它的这个利率就应该等于什么呢?LPR利率现在12月20号公布的LPR利率五年以上的是4.8%啊,这4.8%的一个年利率,再加上加点。加点又分为两个部分,一个部分呢是国家政策加点。

        比如说啊说这个因为我们要调控房市啊,所以叫房住不炒。所以呢首套房利率不能下浮,至少得是这个LPR利率。所以呢政策加点0%,再加一个加点。这一点呢就是由商业银行和个人来决定的啊,说你们协商一下,说我再协商,商业银行说我还得要利润呢,你再给我0.5%的碘吧。啊这样一来把它们都加起来。最后答案是5.3%,这就是你每年的利率了。说二套房呢,如果是二套房的话啊,它的利率就是4.8%的。

        l pr利率加上政策加点,国家说二套房的利率不能低于LPR利率的60个基点,60个基点就是0.6%,所以我再加百分之点药,然后我再家商业银行跟你协商说我们再加0.5个点怎么样,你说好啊。他就加起来了,对吧?所以最后的结果就是5.9%,这就是二套房的年利率的。我们会发现啊,这样的话,房屋贷款利率由三个部分构成,第一个部分是LPR利率。啊,它是由市场决定的。第二个部分是国家政策调控的加点啊,它是国家政策决定的。第三个部分就是银行和个人的协商。

        啊,决定的那这一部分呢你可以挑一个。好的是吧?有这个银行好,你就跟他签那个银行好,跟另外一个人签就行了。他就是有这么三个部分构成的,最后呢就构成了一个利率。假如说有一天那LPR利率下降了是吧?这个时候我们后面这两个部分不变的情况下,这个数下降了。那么你的总利率就会下降,对吧?那有一天假如说国家政策放开了,说我们要鼓励方式,那可能这一项就会下降。向下降的时候呢,你的住房贷款呢也会下降。对于已经签订了贷款合同的贷款者而言呢,第一项是可以变化的,这lp rd就可以变。有一件LPR利率下降了,那么。

        的这个总房子的利率就会下降啊,有一天他要如果上升了,你这个例子就会上升。但是后面这两项呢,在天天津合同的时候就已经定了,就不再变化了。但是如果有一天国家说我要刺激方式,我可以把这个政策加点,我下调政策。降价下调了之后。新增的这个住房贷款,他的总的贷款利率就会下降啊,但是不会去影响到以前已经签订合同的那一些贷款者。

        好,那么现在我们就要讲一讲咱们最关心的一个问题了,就是转换。呃,我们之前呢这个很多同朋友们啊已经这个买了房子了,然后也跟银行签完了合同了。现在突然跟我说,我这个利弊要转换是吧?我可以有两种选择。第一种选择就是转换成LPR利率啊,转换成LPR利率或者啊。你说我不愿意,九号是lp,我也可以说固定利率说这个到底是什么意思?有什么样的一个区别呢?如果我们仔细去读政策,就会发现啊,不管你是转换成LPR利率还是转换成固定利率,它都是怎么样啊,它都需要卯定。铆钉2019年的12月20日,这个利率。

        他会保证在2020年一年的过程中,你的利率都会跟2019年12月20日的时候是一模一样的。那我们就要讨论讨论怎么转。

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