李永乐老师讲lpr利率和固定利率哪个合算,会影响房价走势吗?(66)

作者: admin 分类: 科学 发布时间: 2021-09-01 09:03

        啊,比如说我们要转化成l pr假如有一个朋友啊,他呢买了一个首套房,它的利率是5.39%是吧?现在呢他说我想转换成l pre的就会这么干。首先你的利率是5.39%,对吧?他应该等于一个LPRDDLPR利率是多少?刚才说了啊,是4.8%,对吧?这是我们2019年12月20号公布的。是4.8%,但是这不一样啊,所以我们还有一个加点吧,对不对?我在加一个加点,它不就一样了吗?这个加点是多少呢?我们算一下5.39%减4.8%,0.59%。好,我们算出一个0.59%之后,这个数这个加点数他就固定了。从此之后你这个加点数就不变了。

        于是呢你未来很多年的利率就会这么算。你把当年的LPR利率写出来,再加上这个加点加点就是0.59%,对吧?啊,加上0.59%就行了。那么如果有一天的LPR利率下降了,那我们的这个总体的房贷利率就下降了,是吧?如果他。高了,我们的利弊就会升高,看起来呢是跟原来的这种方式差不多,只不过原来呢是保证什么不变,保证折扣不变。那现在呢是保证这个加点的这个点差不变。还有啊这个点叉可以是负的,比如很多年前贷款的人呢,他的这个拿到了贷款利率比较低啊,比如说7折是吧?七折。这样一来呢,他的这个总利率是低于这个LPR dd的。

        那他这个加点就是负的,所以它的计算公式呢,就是总利率等于LPR利率减去一个家电是吧?减去这么一个差值啊,这个加点的数还是保持不变的。说了这么多呀,有个同学就着急了,说你快点告诉我吧。我现在这个房屋贷款。到底是应该转换成l pr模式,还是应该转换成固定利率模式呢?应该说呀从长远来看啊,利率下行是一个趋势。在全世界范围内我们都会发现这样一个规律,就是国家发展到一定程度之后呢,利率都会下降。像日本呢还有欧洲的很多国家,他们是零利率甚至是负利率的情况。

        所以利率下行的概率是远远超过利率上行的概率。因此我们选择lp r这种模式呢,在长远来看应该是会比较合算的。但是也并不是说只要l pr来了,呃,这个房屋利率就会下降啊。从此之后,房事又开始繁荣了,为什么呢?因为你不要忘了。还有一个政策,家电的问题是国家调控房市的时候,就算lpi下降的,它也完全可以把政策加点加上去。保持这个房屋总利率比较高,对吧?来调控方式。那有一天如果国家说要刺激方式怎么办?他可以把这个政策利率放开嘛。对,这样一来呢总体这个就会下降了啊,这就是一种国家调控的手段。

        而这种手段呢比以前直接用行政命令。告诉你也说我们的基准利率是多少,要更加市场化一些,还要给大家介绍一下我最近呢做了一个新的科普节目,李永乐老师品书用67节目啊为大家介绍我心中排名第一的科普经典,从一到无穷大。应有的专栏或者成为会员,就可以看到这个节目了。2020年已经来了。祝愿大家的新的一年里面身体健康,万事如意,恭喜发财。

        

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