等额本金和等额本息咋回事?提前还款吃亏吗?李永乐老师讲贷款利息(16)

作者: admin 分类: 科学 发布时间: 2021-08-15 01:25

        各位同学大家好,我是李永乐老师。最近有个小朋友跟我说呀,他最近买了个房子,这买房子呢有两种还款方式,等额本金和等额本息。他问我这两种方式有什么区别?还有人跟他说呢,你如果贷了款,就不要提前还款。因为提前还款的话,前面的利息就白还了,这些说法都对不对呢?咱们呢今天这项研究一下这个问题。首先呢。

        们。来研究一下房屋贷款的一些基本问题啊,房屋贷款你到银行去啊,要么用公积金贷款,要么用商业贷款。在贷款的时候呢。我们首先要知道一个年化利率对吧?比如说吧啊这个年化利率呢是6%,年化利率6%,对吧?如果年化利率是6%的话,那么月利率就是百分之。0.5对吧?因为一年有12个月,你每个月呢会还一次钱啊,那么你每个月还的钱呢,都包含本金和利息两个部分。我们为了使这个问题简化我们假设啊。一共就贷款了12万元,贷款了12万元,而且呢一年还清啊一年还清。

        一年每个月都要还嘛,所以一共是分为12期啊,我们贷款的时候也是按月还的。比如说呢你如果贷款十年呢,就是120期,贷款30年就是367,每个月都要还,对吧?你每个月所还的钱既包含本金,又包含利息,你一共需要还多少利息呢?有人说在这个很简单啊,你看我一共带了12万,一年就还清,一年利率不是6%嘛,所以啊我们就可以算出这个利息了。啊,说这个利息呢?就是12万元再乘以6%,结果呢就是0.72万元,也就是7200块钱,这个做法对不对呢?错啊,这个是错误的。

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